Пристрой к дому: варианты + фото

0
184

Потребуется решить вопросы подбора материала и конечно нужно разобраться в вопросе, как узаконить пристройку к дому. Планирование будущей пристройки к дому требует достаточно основательной подготовки и хотя бы приближенного расчета параметров фундамента, стен, кровли. Без юридического оформления новой планировки домостроения пристройка будет считаться самостроем и по всем законам подлежит сносу.

Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.

Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия. Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного.

Ситуация достаточно распространенная для современных кирпичных строений, возведенных на склоне холма или горы. Профессионально спроектированная и построенная пристройка к дому, фото, может повысить капитализацию объекта от 30 до 60%. Вместо веранды на сваях достраивается пристройка к кирпичному дому, что позволяет увеличить жилую площадь на 40-50%.

Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы. Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене.

Любые варианты пристрой к дому, фото относят либо к капитальным строениям либо к некапитальным постройкам. Все перечисленное потребуется для того, чтобы правильно классифицировать строения.

К некапитальным пристройками можно отнести: Вопрос правильной классификации не столь очевиден как может показаться с первого взгляда.

Поэтому перед тем как узаконить пристройку к частному дому, будет полезным познакомиться хотя бы с некоторыми из нормативных документов. Некоторые специалисты и часть юристов определяют некапитальную пристройку как конструкцию без фундамента, но руководствоваться подобным правилом во всех ситуациях было бы неправильным так как существует огромное количество подзаконных актов и разъяснений к нормам Градостроительного кодекса плюс многочисленные решения судов, в которых содержатся положения противоречащие друг другу.

Одним из аргументов, используемых специалистами при обосновании своего решения, является наличие фундамента в любой его форме. Большая часть кирпичных, каменных или металлокаркасных пристроек по закону считаются капитальными. Поэтому владельцы при планировании полноценной пристройки к дому проявляют чудеса изобретательности, чего стоит возведения строения с консольным или балконным типом крепления к стенам основного дома.

После внесение в техдокументацию на дом, изменения регистрируются в госреестре капстроений и недвижимости. После того как пристройка к дому будет закончена нужно будет пройти все бюрократические процедуры в БТИ, где возможно заставят сделать дополнительную экспертизу на соответствие отдельных узлов нормам СНиП и ГОСТ.

Только в 1 из 100 случаев при составлении проекта дома будущему владельцу хватает мудрости предусмотреть возможность расширения основной конструкции здания за счет одной или двух пристроек. Второй головной болью любого процесса возведения пристройки является неприспособленность коробки основного здания домостроения. Наиболее распространенными проблемами являются несовершенство системы фундамента или претензии со стороны соседей.

В этом случае под пристроенное помещение можно без особых опасений использовать малозаглубленный тип ленточного фундамента. Наиболее простой является ситуация, когда под основным зданием заложен полноценный двухметровый ленточный фундамент. Если высота пристройки выше одного этажа, то фундамент придется углублять до уровня промерзания верхний армопояс перевязывать с плитой межэтажного перекрытия основного здания.

Например, можно использовать участок фундамента, занимаемого открытой верандой. Самой надежной и прочной получается пристройка к дому выполненная на одном фундаменте с кирпичной коробкой дома. Чтобы снизить давление на угловой сектор фундамента коробку пристройки частично опирают на фундамент веранды, а большую часть веса переносят на сваи, забитые на удалении от линии отмостки не менее чем на 60см.

Плиту фундамента под строение заливают на площади в 2 раза превышающей габариты самого пристроя. Если дом стоит на малозаглубленном или свайном фундаменте, то простейшим решением проблемы будет использование плитного фундамента. Во всех остальных случаях специалисты рекомендуют ставить строение на свайном фундаменте без жесткой привязки к несущим конструкциям дома. На первый взгляд выглядит расточительством, но на самом деле это всего лишь способ уменьшить влияние на фундамент дома и сделать задел на будущее.

Благодаря отличным тепло- и звукоизолирующим характеристикам строение можно сделать с огромными окнами или даже целой стеной из стекла. Чаще всего коробку возводят из пенобетонных блоков, они легкие, относительно простые в укладке стен и стоят дешевле кирпича.

Использование профилированной трубы и стального профиля позволяет собрать ажурную стеклянную пристройку в два этажа. Вторым по популярности является каркасная система. Единственным условием возведения металл-каркасной пристройки будет правильное размещение конструкции относительно фундамента дома. Вес такой конструкции лишь немногим будет больше деревянного каркас, поэтому особо мощного фундамента под строение не потребуется. Лучшим вариантом является внутренний угол фасада, обеспечивающий максимальную жесткость фундамента и устойчивость стен.

Эта часть фундамента кирпичного или блочного дома обладает наивысшей жесткостью и устойчивостью, что в свою очередь благотворно сказывается на самой пристроенной коробке. Традиционно пристроенное помещение к дому предпочитают устанавливать на углу основного здания.

Как ни странно, по статистике наибольшее количество решений судов о принудительном сносе пристроек в частном секторе основывается на жалобах и претензиях к соседским домам. Выбирая план или проект небольшого помещения необходимо учитывать возможные проблемы со стороны соседей. Поэтому мало спланировать фундамент и начать стройку, необходимо еще и обеспечить строение разрешительными документами на случай возможного конфликта.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here