Расстояние от бани до бани, до забора, до дома, до соседнего участка

0
69

Иногда приходится выяснять, какое расстояние от бани до бани, если у соседа на участке тоже имеется парилка. Строительство персональной сауны  это всегда масса вопросов: нужно ли регистрировать баню на подворье, как правильно оформить документы. Важно разобраться с бюрократическими проблемами до начала стройки, иначе противопожарный надзор или строительная инспекция найдет способ закрыть объект, и все потраченные усилия окажутся напрасными.

Документом вносится масса изменений в действующее законодательство. Сразу нужно уточнить, что существуют определенные требования, сформулированные в Законе № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г., более известном под названием «дачная амнистия». Именно этот акт заставляет собственников частных домов и загородных участков нервничать и искать ответ на вопрос  нужно ли регистрировать баню на земельном участке.

По результатам его работы будет сформирован план, по результатам которого сведения о бане на участке будут отражены в кадастровом реестре. Это означает, что к затратам, связанным с оформлением декларации и оценки бани, добавятся расходы, связанные с вызовом и оплатой услуг кадастрового техника. Целью всех мытарств является возможность зарегистрировать строение бани, как объект индивидуального жилищного строительства.

Как минимум, постройку придется переносить, исправлять или разбирать, так как незаконно построенный объект представляет угрозу для соседей или собственного жилого дома. Естественно, все это будет стоить немалых денег, особенно, если по результатам проведения работ будет выявлено нарушение, например, расположение бани на участке не соответствует СанПину или противопожарным нормам.

Чаще всего все положения нормативных актов, связанные с безопасностью, обязывают регистрировать движимое и недвижимое имущество по слегка упрощенной, но безальтернативной процедуре. Разрешительные нормы законодательства, связанные с оборотом, учетом или контролем имущества граждан, редко когда бывают настолько мягкими и растянутыми во времени.

Это всегда можно сделать через три – пять лет после того, как владелец решил регистрировать построенную сауну. Формально контролирующие органы на начальном этапе могут не проверять базовые параметры, например, расстояние от бани до границы соседнего участка.

Кроме платежей за земельный участок, налога на дом, потребуется платить за объекты недвижимости. Взамен у государства появляется дополнительная база для налогообложения. В результате большинство владельцев бань идут по кратчайшему пути и пытаются регистрировать все объекты, имеющиеся на участке. Существующие нормы выписаны таким образом, что разобраться в них сможет только юридически грамотный специалист.

Разные названия и, соответственно, разный статус. В разрешительной системе для частного, малоэтажного домостроения существуют два основополагающих понятия – капитальная постройка и временное строение. У капитальных зданий обязательно присутствует неразборной фундамент, конструкцию невозможно разобрать и перенести на требуемое расстояние.

Например, расстояние от бани до забора должно составлять не менее 1 м. Исходя из этих критериев, определяется удаление между объектами капитального типа. Если сауна на соседском участке тоже капитального типа, то расстояние от бани до бани соседа должно составлять не менее 8 м.

Например, сарай, баня, курятник, построенные отдельно от жилого здания дачи, будут причислены к временным хозпостройкам. К временным постройкам относят большинство хозяйственных и вспомогательных объектов, имеющихся на территории участка.

Расстояния от водозаборов, границ участка, удаления от дома, – эти нормативы определяются СНиП и должны выдерживаться для всех капитальных объектов и приравненных к ним сооружений, независимо от того, будут ли хозяева их регистрировать или нет. Подобные объекты регистрации не подлежат, нужно лишь выдержать нормативы расстояния между отдельными постройками и границами участка.

То есть задолго до постройки бани и выбора расстояния между объектами нужно будет определиться с планировкой помещения. Поэтому второй момент, на который необходимо обратить внимание, – назначение объекта, независимо от его статуса.

В этом случае объект будет квалифицирован, как капитальное жилое строение, и такую баню нужно будет регистрировать, независимо от того, где и на каком расстоянии она находится от основного здания дома. Например, если баня строится, как обособленный гостевой комплекс с жилой комнатой или отдельная летняя кухня со спальным помещением и сауной.

Это хозяйственный вспомогательный объект, даже если его построили на капитальном фундаменте. С другой стороны, обычная обособленная баня или сауна, построенная из бревен, бруса, шлакоблока на кирпичном фундаменте, не предназначена для постоянного проживания. На подобный объект также распространяются все требования по санитарным и пожарным расстояниям от границ участка и построек на сопредельных территориях.

Регистрация таких построек считается обязательной, так как строение, по сути, представляет собой полноценный жилой комплекс. Обязательно получают разрешения на бани, пристроенные к дому, к флигелю или гостевому домику, с обитаемым мансардным или чердачным помещением, независимо от расстояния, размеров и площади основных помещений.

В некоторых ситуациях, даже если по закону можно найти аргументы не регистрировать постройку, лучше все же оформить документы и внести в реестр в качестве самостоятельного объекта недвижимости: Процедура легализации и регистрации во многом пока еще остается добровольной.

Современное законодательство всегда остается расплывчатым и часто меняющимся, поэтому оформление документов будет единственным надежным способом легализации собственных имущественных прав на строение. Нужно ли регистрировать баню или нет, это решение должен принять для себя каждый собственник самостоятельно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here