Варианты планировки хрущевки: 1,2,3 комнаты

0
267

Хотя на самом деле на то, чтобы массово строить что-либо более удачное в смысле планировки комнат, просто нет ресурсов разработчика, так как дома строились, как на конвейере. Массовое возведение панельных и кирпичных жилых зданий, или хрущевок, с упрощенной планировкой квартир, небольшими комнатушками и низким потолками, до сих пор считается вынужденной мерой в строительстве, направленной на обеспечение послевоенного поколения более-менее сносным жильем. За образец были взяты варианты планировки хрущевки на 2 комнаты, и, отталкиваясь от типового жилья из двух раздельных комнат, практически на ходу комбинировались хрущевки на 1, 3 и даже 4 комнаты.

Все жизненно важные краны и вентили либо перенесены в подвальное помещение, либо находились на фасаде здания. В хрущевках любой планировки всегда отсутствовал лифт и вспомогательные помещения для обустройства электрощитовой, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры.

Большинство панельных хрущевок первого проекта находятся в аварийном состоянии из-за ошибок в планировании и недобросовестного обслуживания зданий. Если здания из силикатного и красного кирпича, по некоторым оценкам, могут простоять до 100 лет, то для панельных домов конструкции из железобетона теряют несущие способности через 40-45 лет эксплуатации.

Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для райцентров хрущёвки с вариантами улучшенной планировки комнат строились еще 5-7 лет. Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам.

Преимуществом проекта считается относительно большая кухня в 6,2 квадрата и неплохие возможности для перепланировки. Отличительной особенностью планировки квартиры было параллельное расположение комнат. Дверь на балкон выполнялась из гостиной. Существенным недостатком считается совмещенный санузел.

В проекте планировкой комнат предусмотрена уменьшенная по площади кухня и появление непроходного варианта зала. Из панелей строились также хрущевки 464 проекта, в котором использовались те же принципы планирования, что и в 335 серии.

Квартиры первого этажа отличались отсутствием балконов. Как правило, на одной площадке размещалось четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой.

В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора. Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м2. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока.

Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров. К строительству кирпичных пятиэтажек пришли после развертывания интенсивного строительства хрущевок в районных центрах.

Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Планировка квартир практически копировала панельные дома. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.

В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м2, но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В результате помещение кухни как бы присоединяется к залу, а потребность в узком и неудобном коридоре отпадает. В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены.

Сделать новые документы достаточно проблемно, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать. Основная проблема изменения планировки комнат связывается с необходимостью регистрировать переделки в БТИ.

На схеме приведен наиболее популярный вариант улучшенного планирования комнат хрущевки. Традиционно переделке в хрущевке подвергаются, прежде всего, кухня и коридор.

Далее в таком варианте планировки сносом кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Прежде всего, уменьшена площадь коридора за счет выноса кладовки. Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала. Вход в блок туалет-ванная комната теперь из прихожей, что достаточно удобно и практично.

За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.

Кроме того, бытовая техника, без которой сегодня не обходится ни одна современная кухня, будет серьезной проблемой для тех, кто работает или отдыхает в зале, поэтому проем между залом и кухней придется закрывать раздвижными дверями или стационарной звукоизолирующей ширмой. Недостатком подобного варианта планировки комнат является слишком маленькое пространство прихожей, места для обуви и верхней одежды будет достаточно, но находиться в помещении сможет только один человек.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here